В России ужесточили условия для ипотеки с господдержкой. Теперь желающие воспользоваться программой должны найти на первоначальный взнос не 15%, а минимум 20% собственных средств. Эксперты жилищного рынка посчитали, что таким образом государство стремится избежать надувания ипотечного пузыря. Сделает ли мера квартиры менее доступными для россиян, aif.ru узнал у экспертов.

Спрос откорректировали
На конкурентном рынке игра спроса и предложения определяет цены. Поэтому когда рынок перегревается, единственной эффективной возможностью его охладить у государства становится влияние на эти два фактора: вместе или по отдельности. Попытка ужесточить условия ипотеки относится к воздействию на спрос. Можно предположить, что тем самым удастся урезонить растущие цены на жилье.

«С марта количество регистрационных действий по сделкам купли-продажи жилья в Москве колебалось на уровне 15 тысяч в месяц. Величина относительно стабильная, хотя в августе произошел всплеск. Когда Банк России поднял ставку, люди поторопились обзавестись жильем. Опять же те, кто мог воспользоваться прежними ставками. Следом банки их подняли», — рассказывает aif.ru почетный член Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов.

Панический скачок не будет иметь продолжения, уверен эксперт, поскольку финансовые возможности населения такого повода не дают. Собеседник aif.ru замечает, что август давно не является месяцем затишья на жилищном рынке, как было ранее. Самойлов утверждает, что ярко выраженной сезонности в сфере недвижимости давно уже нет.

«Можно сказать, август даже стал в 2023 году месяцем пикового спроса. Люди изо всех сил старались успеть заскочить в уходящий поезд. За прыжком теперь наступит откат. Кредиты стали менее доступными», — говорит эксперт.

Собеседник aif.ru отмечает, что горячий спрос был исчерпан. Более умеренный спрос в текущем моменте не подкреплен финансово и будет отложен. Хуже, если заемщикам придется брать под первоначальный взнос более дорогостоящий потребительский кредит.

«В итоге кредитная нагрузка граждан возрастет, увеличится и риск неплатежей. Понятно, что чем выше первоначальный взнос, тем сложнее клиенту его накопить и выйти на сделку. Сейчас средний срок накопления взноса — примерно 3 года», — отмечает руководитель подразделения управления продажами застройщика «Брусника» Иван Соболев.

Застройщик даже предложил клиентам выкупать у них прежнее жилье: средства можно использовать на первоначальный взнос. В компании предполагают, что рост сделок с выкупом и обменом в итоге достигнет 20% к концу 2023 года по всем регионам присутствия. Тем, кто хочет успеть оформить ипотеку с первоначальным взносом в 15%, Соболев напомнил, что сделку надо одобрить до 20 сентября.