Сегодня все чаще покупаются жилая недвижимость на первых этажах многоэтажных зданий. Такой подход позволяет значительно сэкономить на покупке квадратных метров, разместив компанию, ресторан, магазин или салон красоты без необходимости отстраивать отдельное здание. Для законности всего этого процесса нужно перевести помещение из жилого фонда в нежилой, а для полноценного ремонта – согласовать проведение всех работы по изменению плана помещения.

Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд занимает достаточно много времени. С 2019 года главным условием перевода является получение согласия на данное мероприятие ото всех собственников квадратных метров, примыкающих к переводимому в нежилой фонд помещению. Одновременно, остаются действующими и другие правила, в частности перевести в нежилой фонд можно помещения на первых этажа многоэтажек, а также на этажах выше, если под ними уже размещаются нежилые площади. Порядок согласования следующий:

• заявление в БТИ о необходимости перевести помещений;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие владением этим помещением, для этого нужен договор купли-продажи или дарственная, паспорт гражданина и копии этих документов;
• техническая документация переводимого помещения;
• поэтапный план дома, в котором находится помещение;
• готовый план для перепланировки помещения, если того требуют условия, для которых будет использоваться площадь;
• протокол собрания собственников дома для получения согласия;
• согласие каждого собственника помещений, примыкающих к переводимому.

Также стоит помнить о том, что план помещения до перевода должен совпадать с тем, что есть на самом деле в помещении. В ином случае комиссия БТИ может отказать в переводе, приписав изменить помещение до того вида, который указан в первичной документации.

Перепланировка

Согласование перепланировки нежилого помещения может проводиться как во время проведения процедуры перевода в нежилой фонд, так и после этого. Во втором случае нужно узаконивать все действия, которые изменили существенно расположение стен и их конструкции, а также коммуникаций. Разрешение на проведение работ нужны для изменения несущих конструкций – внешних или опорных стен, балок и так далее, в остальных случаях все проводится в уведомительном порядке путем предоставления эскиза изменения.