Достаточно часто, накопив определенную сумму на покупку квартиры, денег на капитальный ремонт заветной жилплощади уже не остается и приходится ограничиваться косметическим либо вообще откладывать такое удовольствие «на потом». Если Вы хотите купить квартиру в Минске и, чтобы радость приобретения в собственность недвижимости не омрачилась и не превратилась для Вас в борьбу за выживание на только что приобретенных квадратных метрах, мы советуем вам заблаговременно обращать внимание на дефекты и недостатки квартиры. Явные и скрытые, закомуфлированные продавцом и имеющие шансы испортить радость бытия в процессе проживания.

Для того чтобы выбрать квартиру, которая будет вас радовать долгие годы нужно стать настоящим разведчиком. И начать нужно с разведки соседей. Поверьте, если протекающий унитаз можно заменить, то вечно пьяного соседа сверху, круглосуточно принимающего гостей и радующегося своей разгульной жизни, ликвидировать сложно.

Чтобы не стать постоянным свидетелем вечного праздника, достаточно перед осмотром своей предполагаемой квартиры изучить входные двери соседей. Они многое могут поведать о своих хозяевах. На помощь в этом нелегком деле могут придти и бабушки на лавочках, которые расскажут все и даже больше. Если соседи проходят фэйс-контроль в вашем сознании – идем дальше.

Осматривая квартиру, следует пристально обратить внимание:

— куда выходят окна. В первую очередь, желательно рассматривать квартиры с окнами во двор. Для тишины и спокойствия в будущем. Поверьте, никакие стеклопакеты не спасут вас от шума близлежащей трассы. Немаловажно и на какую сторону света смотрят окна. Идеальный вариант – восток и запад. Иначе – сумрак и возможная сырость вам гарантированы. И, если уж вы оказались у окна, посмотрите — как оно открывается-закрывается. Ремонт стеклопакета – не дешевое удовольствие;

— нам разведчикам окно может еще рассказать и о толщине внешних стен дома. Многие дома, которые строились в 60 –е годы и позднее имеют тонкие внешние стены. Размер стен выдаст ширина подоконника. Учтите, что в домах с такими худенькими стенами квартиры имеют большой недостаток – в них может быть сыро и холодно. Под эту категорию сырых и холодных квартир попадают и угловые апартаменты;

— следующий этап разведовательной операции – выявление грибка. Найти его место дислокации достаточно сложно. Особенно, если ушлый продавец замаскировал все свежими обоями. Как правило, плесень живет в санузлах и на месте стыков панельных домов, может прятаться в углах за мебелью. Не бойтесь заглянуть во все эти места и тщательно все осмотреть. Наличие грибка может выдать и запах. Поэтому включите свое обоняние;

— в погоне за грибком мы заглядываем в санузел. Здесь тоже есть, что исследовать. Загляните в стояк, проверьте герметичность труб. Нет ли там сырости и влаги. Гляньте, как сливается вода в ванной, раковинах и унитазе. Не забиты ли стоки. Помните, как только вы становитесь владельцем этой квартиры – любой потоп старых труб приведет вас к ответственности перед новыми соседями. И деньги, которых не хватает на собственный ремонт, придется отдавать на реставрацию чужой квартиры. Поэтому не стесняйтесь – крутите краны!

— проверяя краны, настоящий разведчик должен обратить внимание и на вентиляцию. Находится она в ванной и на кухне. В случае, если она забита – вам придется туго. Ваша жилплощадь будет копить не только запахи вашей кухни, но и кухонные запахи ваших соседей тоже будут частыми гостями в вашей квартире. И, как следствие, — затхлость, сырость, пропахшая мебель и одежда;

-прогуливаясь по квартире, обращаем внимание на поведение пола, если он деревянный. Все его постанывания, поскрипывания, как бы намекают на то, что паркету потребуется скорая замена;

— прислушиваясь к мелодии пола, обращаем внимание и на облик розеток и проводки. Не должно быть подплавленных и обгоревших розеток и проводов. Не поленитесь проверить счетчик, проводку и напряжение в сети. А заодно и исправность телевизионной антенны и домашнего телефона.

В принципе, курс молодого разведчика закончен. И напоследок нужно запомнить: после подписания договора купли-продажи все ваши претензии к продавцу будут абсолютно бесполезны, как говорится – видели глазки, что покупали.