Гостиница среди елей
Корреспондент «Вестника АТОР» побывала в проекте BN Group Cosmos Collection Izumrudny Les 5* и своими глазами увидела, как выглядят такие объекты в эксплуатации.

Глэмпинги Cosmos Collection Izumrudny Les. Фото: Марина Петрухина для АТОР
Первое впечатление – здесь сложно понять, где заканчивается гостиница и начинается лес. Семь CLT-глэмпингов стоят отдельно от основных корпусов, среди деревьев. К домику ведет дорожка, перед входом – небольшая терраса, а из панорамных окон вместо соседнего здания видны ели и спокойно гуляющие олени.

Заходим внутрь – и ощущение меняется. Это полноценный гостиничный номер: спальня, санузел, отопление, панорамные окна, даже ценные раритетные вещи. Никакого ощущения временного размещения или обычного «домика на природе» – скорее небольшой частный дом с гостиничным сервисом.

«Глэмпинги построили и запустили в 2025 году. Их разместили так, чтобы максимально сохранить существующий лес. Для нас было важно, чтобы строительство не разрушило главное, ради чего люди сюда приезжают, – природу и уединение. CLT-дома хорошо подходят для этой задачи», – рассказал заместитель коммерческого директора BN Group Владислав Сабуров.

Внутри домики также не выглядят одинаково. Интерьеры выполнены в концепции «русского кода»: используются мотивы разных регионов – от Кавказа до Алтая и Камчатки. Панорамное остекление и террасы при этом оставляют главным элементом номера сам лес.

Гостиничный комплекс занимает около 220 гектар и располагает 143 номерами – от студий и дуплексов до коттеджей и вилл. На территории работают рестораны, конный клуб, сафари-парк, бани, детский центр, есть возможности для охоты и рыбалки. Между объектами гости передвигаются на шаттлах.

Сафари-парк в Cosmos Collection Izumrudny Les. Верблюды и ламы. Фото: Марина Петрухина для АТОР
«Концепция территории построена на приватности: даже при высокой загрузке гости практически не пересекаются друг с другом – в основном видятся только на завтраках», – уточнил г-н Сабуров.

Как деревянный дом собирают за считанные дни
CLT (Cross Laminated Timber) – перекрестно-клееная древесина. Панель состоит из трех-девяти слоев хвойных ламелей, уложенных перпендикулярно друг другу и склеенных под давлением. Это уже не привычный деревянный сруб, а заводская инженерная конструкция.

Большая часть работы выполняется еще до приезда строителей на объект. На производстве в панелях заранее формируют оконные и дверные проемы, отверстия под коммуникации и другие элементы. На площадке готовые детали остается соединить методом «сухого монтажа».

Владислав Сабуров отметил, что объекты из индустриальной древесины можно возводить примерно в три раза быстрее железобетонных. Например, трехэтажное здание можно собрать за три недели.

Для загородных проектов важен и вес конструкции: CLT примерно в пять раз легче бетона. По расчетам компании, для доставки конструкций такого здания требуется около 18 фур вместо 60–80 бетоновозов.

При этом речь идет не просто о легком деревянном доме. Владислав Сабуров подчеркнул, что конструкции из CLT способны выдерживать сейсмические нагрузки до 9 баллов, а предел огнестойкости достигает около 90 минут. При пожаре массивная древесина предсказуемо обугливается снаружи, сохраняя несущую способность внутренней части панели.

Почему CLT подходит именно курортам
Для загородного туризма важна возможность строить капитальные объекты в природных локациях, не превращая территорию в большую стройплощадку.

Например, в Cosmos Collection Izumrudny Les 5* CLT использовали не только для глэмпингов. По этой технологии построены также объект: стрелковый клуб, торговая галерея, павильон сафари-парка, зона приема и размещения гостей отеля Emerald Inn и общежитие для сотрудников.

Общежитие для сотрудников Cosmos Collection Izumrudny Les. Фото: Марина Петрухина для АТОР
«Возведение туристических объектов из CLT исключает грязные и долгие «мокрые процессы» на площадке. Здание собирается как точный конструктор, что позволяет возводить курорты и глэмпинги прямо среди деревьев, не нарушая корневую систему и сохраняя первозданную экосистему», – сообщил г-н Сабуров.

В Cosmos Collection Izumrudny Les 5* CLT оказался востребован не только для гостиничного размещения. По словам Владислава Сабурова, гости стали спрашивать, можно ли приобрести собственный дом на территории комплекса.

«Особенно активно этот интерес пошел после пандемии. И родилась идея, которую мы сейчас и реализуем – загородная клубная резиденция «Залесье», где все дома строим из бруса», – рассказал он.

Как отметила генеральный директор BN Group Ольга Иванова, компания возводит эксклюзивные высокотехнологичные виллы из бруса буквально в шаговой доступности от пятизвездочной отельной инфраструктуры.

«В итоге покупатель получает не просто уединенный дом в реликтовом лесу, а VIP-доступ ко всем сервисам Cosmos: ресторанам авторской кухни, спа-центрам, сафари-парку и конноспортивному клубу», – отметила она.

От Подмосковья к горам
«Изумрудный лес» – не первый российский туристический проект с CLT технологией. BN Group поставил CLT панели для строительства глэмпингов материал на берегу Суходольского озера в Ленинградской области для курорта «МАРЬЯ Виллы и СПА». Есть планы по возведению подобных объектов в Архангельске.

Он отметил, что для горных курортов технология особенно интересна: сложный рельеф и удаленность площадок увеличивают стоимость доставки тяжелых строительных материалов и масштабных работ на месте.

Что будет дальше
Для российского гостиничного рынка CLT пока остается новой технологией. Ее применение зависит не только от экономики строительства, но и от нормативных возможностей. Например, в апреле этого года уже выпустили Свод правил по пожарной безопасности, позволяющий строить из дерева МКД 5 этажей.

Сейчас отрасль рассчитывает на увеличение допустимой этажности объектов из CLT с нынешних 5 до 12 этажей. Если эти изменения будут реализованы, технология сможет выйти за пределы малоэтажных глэмпингов, вилл и загородных гостиниц и активнее использоваться в крупных отельных проектах.

А пока один из самых наглядных примеров можно увидеть в «Изумрудном лесу». Дом выглядит как часть леса, но внутри остается полноценным гостиничным номером. И именно эта комбинация – капитальная конструкция, скорость строительства и ощущение уединенного дома среди природы – делает CLT интересным для нового поколения российских курортов.

В конечном итоге пример отельного формата лишь подтверждает главную особенность CLT – абсолютную универсальность. Уже сегодня эта технология позволяет возводить самые разные здания под любые задачи: от масштабных эко-проектов для туристической отрасли до частных резиденций в сегменте ИЖС и полноценных многоквартирных домов.